8月18日下午，深圳第二批次供地的最后4快宅地进行拍卖。其中，2宗二类居住用地，1宗三类居住用地，分明位于光明区和龙岗区，而原定于同一天出让的龙华区大浪宅地因故停止出让。

(相关资料图)

最终3块宅地成功出让，1宗封顶、1宗溢价、1宗底价成交，总土地出让金为54.22亿元。

至此，深圳今年第二批次宅地出让也落下帷幕，公开挂牌的10宗宅地分4轮成功出让了7宗，共收金约232亿元。

光明板块限价再次刷新

此次出让的地块中，光明区凤凰街道的A503-0107地块是参与竞拍房企数量最多的一宗，共有华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局6家房企参与报名。

据现场消息，地块现场报价过程十分缓慢，房企出价极为谨慎，竞拍激烈程度远不如8月2日的土拍，最终地块并未触及最高成交价，在29轮竞拍后，被中建八局以16.15亿拿下。

该地块成交楼面价20970元/平方米，溢价率达到10.24%，毛坯限售价5.03万元/平方米，这也是光明出让的地块中首次限价突破5万元/平方米。

在地理位置上，该地块靠近南方科技大学附属光明学校，位于在建中的深圳地铁13号线光明城站和同观路站的中间位置，属于光明城综合体规划的住宅用地范围。

附近新盘有华润的润晖府和润曜府、深房光明里、中海时光境花园等等。其中，中海时光境花园为去年11月土拍中的限价地，规定普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），对比此次出让的A503-0107宗地，限售均价上涨了1400元。

而光明的另一宗宅地A614-0522，仅有深铁1家房企参与报价，最终由深铁以37.32亿元底价拿下，宗地普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。

该地块紧挨在建的深圳地铁13号线二期北延段月亮路站，周边工业园区居多，自然资源较丰富，周围生活配套很少，距离最近的生活区为凤凰城片区，由深铁开发也较为合适。

深圳首次出让三类宅地，华润摇号幸运获得

G02315-0028地块位于龙岗区宝龙街道，地块属性为三类居住用地，占地面积7512.96平方米，建筑面积2.1万平方米，起始价0.66亿，最高限制地价0.75亿，其要求建设企业自持保障性租赁住房19936平方米，但不设竞配建要求。

值得注意的是，该地块为深圳土拍首宗出让的三类宅地。与二类居住用地所采取的“三限双竞+摇号”规则不同的是，三类居住用地采取“单限单竞+摇号”的方式，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

竞拍现场，G02315-0028地块吸引人才安居、华润和万科3家房企争夺，最终在摇号环节，华润以地价上限0.75亿摇号摘得，成交楼面价3565元/平方米，溢价率13.64%。

值得一提的是，除了人才安居，华润和万科旗下目前都有长租公寓业务，华润有“有巢”，万科有“泊寓”，所以二者对这个“保租房”地块感兴趣，也不足为奇。

总体来讲，不同于8月2日的“狂飙”式竞拍，此次房企对于拿地的态度都十分谨慎，只有央国企和财务稳健的民企拿地积极性才相对较高。

今年上半年，深圳全市住宅库存量仍处高位，到年中时去化周期进一步拉长，达到14.94个月，处于近年来高位。

据克而瑞统计，深圳7月份一二手房价环比继续下降：新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下跌2.8%，跌幅继续增大；二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降1.7%。可以看出，目前深圳房地产市场依旧不容乐观，仍在低位徘徊。

楼市表现不佳，近两年深圳的土地市场也相对低迷。自今年下半年开始，已有多个热点城市土拍降温，在大环境较差的背景下，房企也更愿意将有限的资金押宝在优质的核心地块上。

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